住宅宿泊事業法カテゴリー - 熱投！不動産投資と民泊運営

参加レポ：『民泊法規制』徹底解説及びタイムシェア転用説明会

民泊の管理会社である、ファミリアリンクが主催している「『民泊法規制』徹底解説及びタイムシェア転用説明会」の参加レポートです。

少数６名でのセミナーということもあり、民泊やタイムシェアについてたくさん議論することができてよかったです。
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3月１５日から住宅宿泊事業の届出を行えることになりました。
実際に所有している物件の届出を行いましたので、その過程で実施したこと、気をつけるポイントをまとめたいと思います。
（現在は、随時更新中です。記事は変更されることがあります。）
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3月15日から民泊の申請受付が始まっていますので、現状がどのうような状況であるのか知りたいと思い参加しました。また、楽天LIFULL STAYがどのぐらいの規模感でどようなサービスを用意しているのかも興味がありました。
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Airbnbが主体となっている、「これからホストを始めるための住宅宿泊事業法（民泊新法）・Airbnb基礎知識セミナー」に参加してきました。
セミナーは３セッションあり、Airbnbのサービス説明、先輩ホストの体験談、行政書士による住宅宿泊事業法の説明とかなり十分な内容でした。
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住宅宿泊事業法にともない、民泊物件がとても多い新宿で制限が追加されています。
参考：「民泊」は、旅館業法の許可が必要です新宿区　

制限は住居専用地域において課せられているのですが、この事をもう少し調査してわかりやすくしたいと思います。
また、条例にそって民泊運営が可能かも検討してみます。

民泊新法（住宅宿泊事業法）に沿って、民泊を運営していくにあたり、運営者は法律やAirbnbなどの仲介の対応状況をよく理解しておく必要があると思いますので、参考になる記事をまとめたいと思います。

また、自分が所有している物件が住宅宿泊事業法に対応しているのか、もし対応していないのであればどのように対応していくのかを考えます。これから民泊を初める人は、物件が住宅宿泊事業法にしっかりと対応しているのか自分で確認できる必要があります。
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住宅宿泊事業法（民泊新法）を制定により、民泊の運営は１８０日の制限となりました。各自治体によってはこれよりも制限が厳しいところもあります。

遊休資産の活用がテーマである民泊ですが、実際は民泊可能な物件を賃貸で仕入れ運営している方がほとんどだと思います。

賃料の支払いや他の経費がかかる上に１８０日以内の稼働制限で収益が上がるのか？が気になるところ。本当にビジネスとして考えるなら簡易宿泊所で挑むべきですが、簡易宿泊所の要件に該当する物件もなかなかに少なく難しいです。
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