不動産投資を学ぶにあたって、最初は無料でとにかくお金をかけたくない！という方もいると思います。
これから不動産投資を始める人や、不動産投資の初心者におすすめできる教材として、「大家の味方」（柴沼さん）を紹介したいと思います。Webサイトやメールマガジン、無料動画がとても良く考えて作られていて、とても親切な説明もあり、これから大家を目指す人にはピッタリのコンテツです。
大家の味方（柴沼 郁夫さん）とは？
「大家の味方」は、柴沼 郁夫さんという方が運営されている大家向けのWebサイトです。このサイトの情報はよく整理されていて、不動産投資本のように読み進めることができます。
また、メールマガジンに登録すると不動産投資に関する情報を入手でき、無料の動画セミナーも受講することができます。そして、Webサイトも動画、メールマガジンもインターネットで学習できますので、場所に関係なくどこでも学習できます。
柴沼 郁夫さんのプロフィール
柴沼さんのプロフィールを拝見すると、不動産投資でたくさんの失敗をしたことが書かれています。その経験をもとに生み出されてコンテンツは、説得力があり、信用できます。
プロフィールには次のようなことも書かれていて、この不動産投資の姿勢にはすごく共感しました。
依存することと、成功している方からの情報やアドバイスを活かすことは違うということです。
したがって、長く依存し続けるのではなく、ノウハウが身につけば、自分自身で賃貸経営力を向上させることが重要なのです。
したがって、至ってシンプルですが、残念な投資家にならないために重要なことは、下記2点です。・賃貸経営の知識や力を身につける努力し続けること
・いろいろなサービスを利用しても、そのアドバイスを検証できる力を身につけることつまり、残念な投資家にならないためには、かなりの努力が必要なのです。
引用元：大家の味方プロフィールより
柴沼 郁夫さんの保有物件
Webサイトのプロフィールに保有物件の紹介が掲載されていました。
※下図は「プロフィール：大家の味方」より引用
RC物件の返済比率がほとんど４０％を下回っているので、キャッシュがよく残る状態であり、安全圏でしっかりとした運営をされていることがわかります。また、金利も1.5%前後と良い条件で借り入れているのがわかります。
無料の動画セミナーが秀逸！
Webサイトにあるメールマガジンに登録すると、動画セミナーが10本ほど届きます。
この動画が、ものすごく秀逸で僕は何度もみました。
不動産投資の初心者は何度も繰り返して、この動画で学習すると良いです。
僕が受講した、無料の動画セミナーのタイトルを記載します。どのような動画セミナーが配信されているのかがわかると思います。
- 第0回 大家の味方：自己紹介
- 第1回 知識と戦略がなければ脱サラ・リタイアできない
- 第2回 良い不動産を取得するには
- 第3回 投資戦略によって成長スピードが異なる
- 第4回 融資を味方にできるかが拡大の成否を握っている
- 第5回 賃貸経営の成功は管理会社次第
- 第6回 空室対策は間違いだらけ、優先順位をつけろ
- 第7回 リフォームを格安で実施するには２つのことを理解する
- 第8回 火災保険を使いこなせ
- 第9回 税を制することでキャッシュフローを最大化する
- 第9回追加 債務償還年数と個人決算書公開
- 第10回 居住用賃貸は厳しい。高収益（バイク）投資を織り交ぜろ
柴沼さんはメガ大家です。その方が、僕たちと同じ大家という立場で、不動産投資へアドバイスをしてくれます。この同じ不動産投資家として情報を提供してもらえるのがすごく良いのです。そして何より、とてもわかりやすい説明です。
基本は融資期間が長いRC一棟投資の解説をされていますが、現金が無い方は戸建てや区分マンションを現金買いしていくことも解説してくれています。
無料メールマガジンの情報がリアルタイム
Webサイトには書けない、「ここだけの話」のようなテーマをメールマガジンで書かれています。これが今、不動産市場で起こっている出来事やこれから起こるであろうことをわかりやすくレポートしてくれます。このメールマガジンを読み込むだけで、不動産市場の見方が理解することができますので、初心者にとってはこれほど助かる情報はないです。
今まで受信したメールマガジンのタイトルを一部だけ記載しました。
- 1物件1法人スキーム
- 競売の差押えの解除と占有者の追い出しについて
- 仮登記物件に注意する
- 募集も管理もしてくれない
- ガイアの夜明けの衝撃
- 派手な広告物件は儲からない
- 付き合う人のレベルを上げていく
- スルガ銀行の新たな展開
- etc
テレビや新聞で話題になった、不動産市場や業界のことについて解説もあるため、初心者はほんとに助かると思います。
一般賃貸以外にもトランクルーム投資やバイク投資も
柴沼さんが、トランクルーム投資やバイク投資も実践されているので、そのノウハウも学習することができます。
無料動画でも、トランクルーム・バイク投資について収録されています。なかなか、このあたりの投資方法の解説して動画はないと思いますので、とても貴重だと思います。
もっと本格的に学びたいと思うなら
僕は、今でも「大家の味方」の無料動画を視聴しています。初心者の方は何度も繰り返しこの動画で学習することをおすすめします。
そして、もっと本格的に時間を割いてしっかりと学びたい人は、不動産投資スクールの無料セミナー
の受講をおすすめしたいです。無料セミナーは受講体験のコースですが、本講座（有料）では、時間をかけてじっくりと、物件の選び方や融資を獲得する方法を学習します。
僕が不動産投資スクールを受講したときの体験記をまとめていますので、こちらも参考にしてください。